금융지능

연말정산 시 내가 내는 월세의 세액공제를 받기 위해서는 내가 월세 세액공제를 받기 위한 대상인지와 더불어 내가 거주중인 주택이 특정 조건을 만족해야하는지를 함께 살펴 적용가능여부를 확인해야합니다. 먼저 세액공제와 소득공제의 차이를 간단히 짚어본 후 요건들에 대해 정리해보았습니다. 월세 소득공제 vs 세액공제 소득공제와 세액공제는 다른 엄연히 다른 개념입니다. 용어가 비슷하여 혼돈할 수 있지만 이는 공제여부에 차이를 두고 있습니다. 먼저 소득공제는 총소득금액에서 일정 금액을 공제해 과세표준 자체를 감소시켜주는 제도입니다. 소득공제 금액이 많을수록 과세표준이 감소해 세금을 적게 냅니다. 예를 들면, 신용카드, 현금, 체크카드, 문화생활비, 대중교통비 등을 들 수 있습니다. 소득공제 : (연매출액 - 필요경비..

부동산을 매매, 전세 계약 시 확인해야할 서류 중 하나가 바로 전입세대열람원입니다. 다가구주택에 임차(전세)로 들어가실 경우에는 반드시 확인을 해야하는 서류가 바로 이 서류입니다. 참고로 전입세대열람원과 전입세대열람내역서는 같은 서류를 부르는 말들입니다. 전입세대열람원은 해당 주소지에 어떤 세대가 얼마나 많이 살고 있는지를 조회하는 것이라고 생각하시면 됩니다. 해당 주소지에서 금융서비스를 받았거나, 그 부동산에 임차계약을 할 경우 반드시 필요한 서류입니다. 전입세대열람내역서 발급 필요 이유 금융기관 입장에서는 대출을 받고 채무자가 대출원금과 이자를 내지 못하게되면 경매 신청 후 배당을 받게 될 것인데 선순위 세입자가 대항력이 있다면 세입자의 보증금을 제외하고 금융기관은 배당을 받게 됩니다. 그 경우 금융..

스포 없습니다 :) 어벤져스 감독 들인 루소 형제가 감독과 제작을 맡았고 토르로 유명한 크리스 헴스워스가 주연으로 활약한 영화입니다. 그만큼 액션에 대한 기대를 하고 봤었기에 재미있게 봤던것 같습니다. 넷플릭스 액션영화중엔 그나마 깔끔하게 봤던것 같습니다. 감독도 감독이고 배우도 배우고 역시나 역시는 역시입니다. 복잡한 줄거리 싫어하시고 복잡하고 어려운 회사나 조직명 같은거 싫어하시는데 맥주한캔들고 깔끔하게 액션영화보며 스트레스 해소하실 분들에게 추천합니다. #내맘대로 키워드 토르는토르, 믿고보는토르형, 인간토르버전, 멋진액션, 트랜디한액션, 촌스럽지않음, 세련된액션, 탈출액션, 탈출영화, 깔끔한액션, 후속편도만든다고하는액션영화, 넷플릭스액션영화추천 1. '영화이름' 기본정보 - 장르 : 미국영화, 도서..

본 포스팅에는 스포가 없습니다. 간단한 줄거리만 내포하고 있습니다. 코로나로 인한 여유시간이 늘어감에 따라 넷플릭스에 의지하는 시간 또한 늘어나는것 같습니다. 그러던중 평소에는 찾아보지도 못했던 스페인 영화들을 하나하나 보고 있는데 파라메딕앙헬 또한 그러던 중 보게 되었습니다. 사실 인비저블게스트라는 영화를 먼저 알긴했지만 유튜브에서 영화유튜버들의 채널에서 스토리를 봐버린 바람에.. 그 이후론 영화리뷰 유튜브는 최대한 자제하고 있습니다. 아니면 1분정도 보다가 그냥 꺼버림..ㅎㅎ 인비저블게스트는 건너뛰고 파라메딕앙헬을 먼저 봤습니다. 결론부터 말하자면 저는 킬링타임용으로 재미나게 봤습니다. 간간히 어설픈 설정도 보이긴 하지만 전 그런데는 예민한편이 아니라 즐겁게 봤던것 같습니다. #내맘대로 키워드 암울한..

㎡ 즉 제곱미터 혹 미터제곱을 키보드에서 특수문자로 입력하는 방법 공유합니다. 미터제곱은 키보드에서 'ㄹ' + '한자'를 누르셔서 나오는 특수문자 화면에서 네번째 화면까지 넘어가시면 미터제곱이 등장합니다. 결국 'ㄹ' + '한자' 입력 후 네번째 화면에서 7번 항목이 미터제곱 특수문자입니다. m2 이렇게 대충 입력하지 마시고 앞으론 ㎡ 찾으셔서 멋지게 입력하시기 바랍니다. 도움이 되었길 바랍니다. 금융지능 드림

1종, 2종, 준주거지역 등 내가 살고 있는 아파트나 투자 예정인 아파트의 주거지역 구분은 무엇인지 확인하는 방법과 각 주거지역별 특징에 대해 정리해보았습니다. [1종, 2종, 준주거지역별 정의 및 적용 용적률, 건폐율] 1. 제1종 전용주거지역 제1종 전용주거지역은 단독주택 중심의 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역입니다. 건폐율 50%이하, 용적률 100% 이하의 적용을 받습니다. 전용지역은 상업시설이 많이 제한된 조용한 주택지역을 말합니다. 제1종 전용주거지역은 다가구주택을 제외한 단독주택과 제1종 근린생활시설로 바닥면적의 합계가 1,000㎥ 이하인 시설물이 건축 가능합니다. 용적률 100% 이하를 적용받기 때문에 2층 정도의 단독주택을 지을 수 있습니다. 사업성을 따지자면 활용도가 가장 떨어집..

연말정산중 가장 기본적인 내용이면서도 놓치기 쉬운 항목이 부양가족공제 항목입니다. 부양가족은 기본 150만원 공제에 고령자의 경우 100만원이 추가되어 총 250만원이 소득공제가 가능합니다. 소득공제가 세액공제보다 훨씬 영향이 큰데 그 이유는 아래와 같습니다. (소득금액 - 소득공제) X 세율 - 세액공제 = 세금 위 계산식과같이 소득공제금액은 세율을 곱하기 전에 차감하는 금액이기 때문에 일반적으로 세액공제보다 영향이 크고 특히 높은 세율을 적용받는 분들의 경우 소득공제 금액 차이로 인해 몇십만원의 세금이 발생할수도 있고 없기도 하므로 이 소득공제 부분은 잘 챙기심이 현명하리라 생각됩니다. 그러한 소득공제 항목에서 가장 중요한 부분은 부양가족의 인적공제입니다. 연말정산에 있어서는 부양가족이 많으면 많을수..

주택자금조달계획서란 부동산 규제 지역 내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류를 말합니다. 다시말해 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행규칙상 주택취급자금 조달과 입주계획을 제출하기 위한 양식으로 자금 조달계획과 조달자금 지급방식 및 입주계획 등의 내용을 기재하여 작성하는 주택취급자금 조달 및 입주계획서 양식입니다. 아래에 주택자금조달계획서의 제출대상, 증빙서류, 제출방법, 기타 유의사항 및 양식을 정리하였으니 참고하시기 바랍니다. 주택 자금조달계획서 작성 제출대상 주택 자금조달계획서는 아래와 같은 경우에 작성하여 제출하여야 합니다. 1. 투기과열지구, 조정대상지역 내 주택 거래 신고 시에는 거래금액과 무관하게 자금조달계..

리모델링사업의 장점 : 재건축보다 빠른 리모델링사업 진행속도 리모델링은 사업 유형에 따라 진행 속도가 상이합니다. 가구 수 증가와 수직증축 여부, 지하 주차장 층수 등 공사 기간에 영향을 주는 요소가 많기 때문인데, 일반적으로 가구 수 증가형 리모델링 공사 기간은 24개월 이상 소요되는 것으로 알려져 있습니다. 공사 기간 자체는 재건축보다 짧은 것이 보통인데, 노후 아파트를 완전히 허물고 그 땅에 새 건물을 짓는 재건축과 달리 리모델링은 기존 아파트 구조를 활용해 고쳐 짓는 방식을 택하기 때문입니다. 리모델링 공사 기간은 재건축 대비 최소 6개월, 빠르면 1년 이상 단축될 수 있습니다. 전체적인 사업 진행 속도 역시 리모델링이 재건축보다 빠른데, 정비구역 지정부터 이주와 준공까지, 재건축 사업에 걸리는 ..

전국 재건축시장에 규제가 많이 가해지고 20년 이상 노후아파트가 늘어나고 있는 지금은 전국이 리모델링사업이 가능한지 불가능한지 서로 가늠해보고 있는 상황이라 생각됩니다. 그만큼 본인 아파트의 리모델링사업 가능성에 대해 판단하는것이 자산을 지킬 수 있는 방법중 하나인것 같습니다. 리모델링사업에 있어 중요한 요소인 리모델링 시 분담금은 어떻게 계산되는지를 정리해보았습니다. 중요한것은 사업이 진행되어 감정평가전까지는 정확한 숫자는 나오지 않지만 그전에 시공사 및 정비업체등의 컨설팅으로 대략적인 분담금을 산출해볼 수 있으며 근처 유사 단지의 리모델링사업 시 분담금을 참고하여 본인 아파트의 리모델링사업의 분담금을 예상할 수 있을 것입니다. 1. 리모델링시 분담금 결정 방법 분담금이란 리모델링 조합원이 새로이 리모..