금융지능

리모델링사업 분담금 정의 분담금이란 리모델링사업 조합원이 리모델링한 아파트에 입주하기 위해 부담하는 금액으로 시공사의 공사비와 조합의 사업비로 구성됩니다. 리모델링사업도 재건축사업과 마찬가지로 수익이 가장 중요한 부분이므로 일반분양 수입이 많으면 조합수익이 증가하여 분담금은 줄어들고 일반분양 물량이 없으면 모든 비용을 조합원이 분담해야하므로 조합원의 분담금이 증가하게 됩니다. 리모델링사업 시 분담금은 리모델링으로 인해 증축되는 면적에 해당하는 만큼만 분담금으로 납부하는 것이라 알고 계신 분들도 계시지만, 이는 리모델링사업이 아닌 실내 인테리어 수준의 맞춤형 리모델링의 경우에 해당하는 내용입니다. 일반적인 보통의 리모델링사업은 각 세대의 내부는 물론 단지 전체를 리모델링하기 때문에 세대별 분담금은 늘어나는..

2021년 7월부터 확대 적용되는 개인별 DSR 규제로 잔금 대출을 받는 데 차질이 생길까 우려하는 신축아파트 예비 입주자들이 적지 않다고 합니다. 금융당국에서는 이미 입주자모집 공고가 이뤄진 사업장의 잔금대출에 대해서는 확대된 개인별 DSR 규제(은행권 40%/비은행권 60%)가 적용되지 않을 전망이라고 합니다. 새로운 DSR 규제 영향 완벽정리 ('21년 4월 발표) 금융위는 '차주단위 DSR' 규제를 단계적으로 확대해 2023년 7월부터는 전면 시행한다는 방침을 4월 29일 발표하였습니다. (가계부채 관리방안) 금융기관별로 적용 중인 DSR 규제를 '차주단위'(40%)로 financialiq.tistory.com 금융당국 관계자는 "아직 확정된 것은 아니지만, 과거 사례를 보면 일반적으로 입주자 모..

안녕하세요 금융지능입니다. 티스토리 블로그를 운영해오면서 간과해오던게 있습니다. 바로 티스토리의 '다음검색' 노출입니다. 사실 블로그 운영을 기획하는 단계에서 국내에서는 어쨌든 네이버에서의 블로그 노출이 더 중요하지 않겠냐는 막연한 생각에 네이버노출 관련하여서만 신경을 썼었습니다. 네이버 웹마스터 도구에서 해야하는 것들은 다 챙겨서 금융지능 블로그가 잘 검색이 되길래 이제 포스팅만 잘하면 되겠거니하고 시간을 보냈습니다. 그런데 어느날 위와 같이 금융지능 블로그가 다음에서 검색이 되지 않는 것을 발견하고는 좀 어이가 없었습니다. 아무리 네이버가 중요하다고는 하지만 티스토리의 기본 검색채널인 다음에서 검색이 안되고있을줄이야.. 점점 수익성이 악화되고 있었는데 이를 다음검색에 등록을 안했기 때문으로 생각하고 ..

재개발, 재건축, 가로주택정비사업, 리모델링사업 등 정비사업을 추진할 때에는 조합을 설립한 후에 시공사와 계약을 진행하게 됩니다. 이때 계약을 위해서는 조합이 시공사와 계약을 하게되는데 공사표준계약서를 작성해야합니다. 크게 종류는 두가지가 있습니다. 전국 리모델링사업 준공 완료 단지 현황 전국 리모델링사업을 성공리에 마친 단지 현황입니다. 아직 국내에는 재건축시장에서처럼 많은 단지가 존재하진 않지만, 많은 아파트들에서 리모델링사업을 위한 조합을 인가받고 추진중에 있 financialiq.tistory.com 첫째는 국토교통부 양식, 둘째는 서울특별시 양식입니다. 이는 흔히 서울시 표준도급계약서라고 부르는 자료입니다. 서울시의 표준도급계약서가 2011년 버전으로 더 최신버전이기에 서울시 자료가 더 활용도가..

금융위는 '차주단위 DSR' 규제를 단계적으로 확대해 2023년 7월부터는 전면 시행한다는 방침을 4월 29일 발표하였습니다. (가계부채 관리방안) 금융기관별로 적용 중인 DSR 규제를 '차주단위'(40%)로 적용을 강화하고, 2023년 7월 전면 시행을 목표로 3단계에 걸쳐 적용 대상을 확대하기로 했다고 합니다. 새로운 DSR 규제 발표내용 요약 조정대상지역을 포함한 전체 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 담보로 주택담보대출을 받으면 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 받게 됩니다. 지금까지는 투기지역, 투기과열지구 9억원 초과 주택에 대해서만 40%를 적용해왔는데 규제 대상의 범위가 확되된 것입니다. 즉 주담대 대출 자체가 조여지게 됩니다. DTI DSR LTV 부동산 대출 용어 완벽정리 DT..

DTI, DSR, LTV.. 용어는 익히 들어봤지만 이 세가지가 정확히 무엇인지 이해하기는 쉽지 않은것 같습니다. 사전적 정의만 봐서는 제대로 알기가 어렵기 때문입니다. 참고로 조정지역의 대출, 세금, 청약 관련 세부적인 내용은 아래 포스팅에서 정리해두었기 때문에 꼭 이 정보도 알고계시길 권해 드립니다. 조정대상지역 규제 대출한도 양도세 세금 분양권 총정리 전국이 조정대상지역인 만큼 조정대상지역의 주택을 취득하고자 하는 경우 대출은 얼마나 가능한지, 세금은 또 얼마나 내야하는지, 청약은 또 어떻게 가능한지 등에 대해서 숙지할 필요가 있습 financialiq.tistory.com 아래부터는 DSR, DTI, LTV의 정의를 예시를 들어 정리해보았습니다. 자 먼저 사전적 정의입니다. DSR : 소득대비 전..

직접노무비의 계산 기업은 임직원이 제공한 노동력의 대가로 임금이나 급여를 지불합니다. 만약 임직원의 업무활동이 판매 또는 관리활동과 관련되어 있으면 손익계산서상 판매비와 관리비로 처리하고 생산활동과 관련되어 있으면 제조원가명세상 노무비로 처리합니다. 노무비로 처리되는 임금이나 급여는 제품의 생산을 위해 직접작업에 투입된 직접인원에 대한 직접노무비와 제품의 생산을 간접적으로 지원하는 간접인원에 대한 간접노무비로 다시 세분화할 수 있습니다. 직접인원이 제품을 생산하는데 투입한 직접작업시간에 임률을 곱하면 직접노무비가 산출됩니다. 직접노무비 = 임률 X 직접작업시간 간접노무비 = 임률 X (간접작업시간 + 유휴시간) 직접작업시간의 파악 직접노무비를 계산하는데 있어 기초가 되는 직접작업시간이란 제품의 생산을 위..

엑셀 날짜와 날짜 사이에 물결 표시 ~ 넣는 방법입니다. 수식만 있으면 정말 손쉽게 해결될 수 있는 방법인지라 공유해 봅니다. 회사에서 인사팀직원분들이나 총무업무 보시는 분들께서 자주 사용하실 수 있으리라 생각됩니다.

요즘은 부동산에 대한 관심이 늘어나면서 톡방에서 자주 "우리 아파트 브랜드 브랜드 순위가 몇위지?", "2020년도 건설사 시공순위가 어떻게되지?" 등에 대한 질문이 자주 오가는것 같습니다. 이에 도급순위(=시공순위)와 브랜드평판순위에 대해 정의하고 그 순위들의 출처와 2020년도를 기준으로 건설사 도급순위와 브랜드순위를 정리해보았습니다. 1. 2020년 건설사 도급순위(시공순위) 국토부에서 발주자가 적합한 건설사를 선정할 수 있도록 매년 종합 평가를 진행하고 그 결과를 매년 7월 31일에 공시하고 있습니다. 일반적으로 이 자료를 참고하여 건설사 도급순위를 평가합니다. 등록된 총 약 7만개의 업체들 중 약 90% 업체들을 대상으로 공사실적과 경영상태, 기술 및 신인도 평가액을 기준으로 채점된 상위 100..

전국이 조정대상지역인 만큼 조정대상지역의 주택을 취득하고자 하는 경우 대출은 얼마나 가능한지, 세금은 또 얼마나 내야하는지, 청약은 또 어떻게 가능한지 등에 대해서 숙지할 필요가 있습니다. 수차례 정부의 규제 발표로 인해 다소 혼동이 올 수 있는 상황인지라 대출, 세금, 청약에 대해 간략히 정리할 필요가 있다고 생각해 아래와 같이 정리해보았습니다. ◆ 부동산 규제지역의 종류 (조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역) 정부에서 현재 정하고 있는 부동산 규제지역은 아래와 같습니다. 조정대상지역은 청약과열지역과 청약위축지역으로 나뉘긴 하지만 보통 조정대상지역은 청약과열지역을 의미합니다. 현재 청약위축지역으로 지정된 곳은 없다고 알고 있습니다. 즉 '조정대상지역=청약과열지역'으로 간주해도 무리는 없는것 같습니다...