금융지능

남천2구역 이었던 삼익타워가 재건축되어 드디어 12월 중순에 일반분양을 실시합니다. 분양가는 아직까지 확정되지 않았지만 최근 부산 시내 신축 분양가를 들여다 보면 청약에 대한 열기가 아직은 남아 있어 남천 자이에 대한 기대감이 높을 것으로 봅니다. 분양가의 경우 기관추천 안내문을 통해 예상해보시면 될 것 같습니다. 남천자이 분양 1, 입주자 모집공고 : 2022년 12월16일(금) 예정 2, 사이버 견본주택 개관 : 2022년 12월16일(월) 3. 특별공급 접수일자 : 2022년 12월 26일(월) 예정 4, 당첨자 발표 : 2023년 1월3일(화)예정 남천 자이 경우 남천 2구역(삼익 타워) 주택재건축 정비 사업으로 부산광역시 수영구 남천동 148-2번지 일원 3종 일반주거지역에 연면적 151,269..

주택 등 대출 대상 부동산을 담보로 잡을 수 없어 먼저 돈을 빌려준 후 주택이 완공돼 소유권 설정이 가능한 경우 담보로 설정하는 방식이다. 주택은행은 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우 주택신용보증기금의 보증서를 담보로 돈을 빌려준 후 소유권이 확보되면 해당 주택을 나중에 담보로 잡게 된다. 위는 후취담보대출 백과사전의 정의이다. 후취담보대출 뜻 시중은행은 주택담보대출을 실행할 경우 실행하는 날 동시에 근저당권 설정을 하는 조건으로 진행한다. 그러나 대단지 입주 현장에서는 (*) 보존등기 발급 절차가 늦어지는 경우가 있기에 잔금일 날 근저당권 설정을 할 수 없다. 분양을 진행중인 아파트는 사전 본점 승인을 통해 향후 소유권이전서 설정을 하겠다는 조건으로 진행을 하며 이런 진행방식을 '후취담보대출'이라고..

분양권 손피 뜻 및 계산방법 정리하였습니다. 2021년 6월 1일 이후 분양권 양도세가 많이 상승하면서 부동산 투자 방법들 중 인기 종목이라 할 수 있던 분양권 투자를 고려하기가 다소 어려워진게 사실입니다. 그러나 여러가지 규제와 시장 상황으로 인해 신축 아파트가 부족한 상황이기에 수요 대비 공급이 턱없이 부족하여 분양권 투자의 인기는 여전한 것으로 생각됩니다. 부동산 손피 뜻 정의 손피 뜻 무엇이냐면 매도자가 세금이나 기타 비용을 모두 제하고 실제 최종적으로 얻는 분양권 프리미엄 이익을 의미합니다. 양도세 부담이 강해진 부동산 시장에서 분양권 시장의 기존 프리미엄(피 혹 P)의 변형된 개념인 '손피' 개념이 등장하였습니다. 이는 쉽게 말하면 매수자가 매도자의 양도세를 대신 부담한다는 뜻입니다. 이는 매..

1억 미만 오피스텔 분양권 입주권 등 주택들의 주택수 포함 여부 설명드리고자 합니다. 더불어 상속받은 주택 혹 부부 공동명의 주택 그리고 가정어린이집 주택 주택 수 포함여부 등 다양한 내용으로 정리하였으니 평소 주택 수 관련하여 궁금증 있으셨던 분들은 아래 본문을 하나하나 읽으신다면 금융정보 알차게 배워가시리라 생각합니다. 부부 공동명의 주택 수 동일한 세대 내에서 동일한 주택을 공동소유하는 경우 개별 세대원이 아니라 하나의 ‘세대’가 1개 주택을 소유하는 것으로 주택수 산정하게 됩니다. 다만, 동일 세대가 아닌 사람과 지분으로 주택을 소유하는 경우 각각 1주택을 소유하는 것으로 계산됩니다. 상속 주택 주택수 상속 받은 주택 주택 수 포함 여부 지분 상속 등 여러가지 경우의 고유한 상속 상황을 고려하여 ..

증여세는 원래 한번에 일시 납부하는 것이 원칙이지만 그렇게 되면 일시납부에 따른 세부담이 개인마다 편차는 있겠으나 클 수 있으니 이를 분산시켜 개인의 증여재산을 보호하고 납세의무의 이행을 용이하게 하기 위해 특정 조건이 갖춰지는 경우에 한해 분할하여 납부할 수 있습니다. 2회에 나누어 납부하는 것을 분납, 장기간에 걸쳐 납부하는 것을 연부연납이라고 합니다. 증여세 신고기한 증여세 신고기한 경우 재산을 증여받은 날이 포함되는 월의 말일에서부터 3개월 이내에 신고 및 납부하여야 합니다. 예를 들어 12월 9일인 오늘 재산을 증여받는다고 하면 이번달 말일인 12월 31일로부터 3개월 후인 2022년 3월 31일까지 신고하여야 합니다. 증여세 분납 납부 대상 세액이 1천만원을 초과할 경우 신고납부기한이 지난 후..

빠르면 12월 중순에부터 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준이 상향될 것으로 보입니다. 비과세 기준점은 주택 매도 잔금 청산일과 등기일 중 빠른 날이 기준점이될 확률이 높습니다. 이르면 이달 중순부터 1세대 1주택자가 12억원에 산 집을 20억원에 팔 때 양도소득세 부담이 최대 4100만원 줄어드는 것으로 나타났습니다. 1세대 1주택자 양도세 비과세 기준 완화 법 개정안 시행시기는 공포일인데, 국회는 원래 내년인 2022년 1월 1일로 규정하려던 법 개정안 시행 시기를 공포일로 수정했습니다. 양도세 기준 상향조치 시행을 내년까지 기다릴 이유가 있냐는 생각이 국회와 정부 사이에 형성된것으로 보입니다. 이에 따라 1세대 1주택자들이 양도세 기준선 상향조정 시기를 기다렸다가 잔금을 내년 1월 1일 ..

종부세 조회 방법 설명드리고자 합니다. 종부세 조회 방법 말고도 종부세 분할납부 함께 알아보고자 합니다. 본 포스팅의 금융정보 모두 읽으시면 종부세 조회 방법 및 종부세 분할납부 더불어 이해하시게 되리라 생각합니다. 종부세 조회 방법 및 종부세 분할납부 관심 있으셨던 분들은 아래 본문을 하나하나 읽으신다면 종합부동산세 관련 금융정보 알차게 배워가시리라 생각합니다. 종부세 란 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되어왔습니다. 종부세 과세 표준 종합부동산세 과세 기준은 아래와 같습니다. 이는 2021년 1..

실수요자 대출 꿀팁 정리하였습니다. 정부의 DSR 대출 규제로 인해 실수요자의 부동산 구입 시 대출이 얼마나 나오는지, 나오긴 하는지 등 계획을 세우는데 있어 도움이 되길 바랍니다. 아래 부동산 주담대 대출 잘받는 방법 네가지와 더불어 DSR 계산법 더불어 8억 주택 구입 시 DSR은 얼마나 나오는지 등에 대해서도 정리하였습니다. 아래 정보를 모두 읽으시면 주택 담보 대출을 조금이라도 더 많이 받아가시는데 도움이 되리라 생각합니다. DSR DTI LTV 등 부동산 용어 궁금하신 분들은 아래 포스팅 참조하시면 도움이 될 것입니다. - DTI DSR LTV 부동산 대출 용어 완벽정리 DTI DSR LTV 부동산 대출 용어 완벽정리 DTI, DSR, LTV.. 용어는 익히 들어봤지만 이 세가지가 정확히 무엇인..

2021년 9월에 발표된 종합부동산세 법령 개정 내용 관련하여 과세표준별 개인, 법인의 세율이 변화된 부분, 주택임대사업자 합산배제 신청 내용과 마지막으로 종부세 과세특례에 대해 자주 묻는 질문을 정리하였으니 참고하시어 불이익을 받으시지 않도록 조치하시기 바랍니다. 종합부동산세의 기준과 계상 방법 그리고 세율의 변화된 과정 등에 대한 정보는 아래 글을 참조하시기 바랍니다. 종합부동산세 종부세 기준 계산 세율 총정리 종합부동산세는 보유 부동산에 대한 조세 부과의 형평성을 제고하고 부동산 가격을 안정시켜 지방 재정을 균형적으로 발전시키며 건전한 국민경제를 실현하기 위한 목적으로 2005년 6월부터 시 financialiq.tistory.com 주택임대사업자 합산배제 신청 시작 올해 주택임대사업자 약 3만30..

종합부동산세는 보유 부동산에 대한 조세 부과의 형평성을 제고하고 부동산 가격을 안정시켜 지방 재정을 균형적으로 발전시키며 건전한 국민경제를 실현하기 위한 목적으로 2005년 6월부터 시행된 국세 중의 하나입니다. 지방자치단체가 부과하는 종합토지세 외에 일정 기준을 초과하는 주택과 토지 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 부과하는 세금입니다. 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 국내 소재 재산세 과세 대상 주택 및 토지를 유형별로 구분하고 개인별로 합산하여 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세합니다. 더불어 종합부동산세가 과세되는 경우에는 종합부동산세로 납부할 세액의 20%의 농어촌특별세도 함께 납부하여야 합니다. 1차로 먼저 부동산 소재지 관할 시..