금융지능

DTI, DSR, LTV.. 용어는 익히 들어봤지만 이 세가지가 정확히 무엇인지 이해하기는 쉽지 않은것 같습니다. 사전적 정의만 봐서는 제대로 알기가 어렵기 때문입니다. 참고로 조정지역의 대출, 세금, 청약 관련 세부적인 내용은 아래 포스팅에서 정리해두었기 때문에 꼭 이 정보도 알고계시길 권해 드립니다. 조정대상지역 규제 대출한도 양도세 세금 분양권 총정리 전국이 조정대상지역인 만큼 조정대상지역의 주택을 취득하고자 하는 경우 대출은 얼마나 가능한지, 세금은 또 얼마나 내야하는지, 청약은 또 어떻게 가능한지 등에 대해서 숙지할 필요가 있습 financialiq.tistory.com 아래부터는 DSR, DTI, LTV의 정의를 예시를 들어 정리해보았습니다. 자 먼저 사전적 정의입니다. DSR : 소득대비 전..

요즘은 부동산에 대한 관심이 늘어나면서 톡방에서 자주 "우리 아파트 브랜드 브랜드 순위가 몇위지?", "2020년도 건설사 시공순위가 어떻게되지?" 등에 대한 질문이 자주 오가는것 같습니다. 이에 도급순위(=시공순위)와 브랜드평판순위에 대해 정의하고 그 순위들의 출처와 2020년도를 기준으로 건설사 도급순위와 브랜드순위를 정리해보았습니다. 1. 2020년 건설사 도급순위(시공순위) 국토부에서 발주자가 적합한 건설사를 선정할 수 있도록 매년 종합 평가를 진행하고 그 결과를 매년 7월 31일에 공시하고 있습니다. 일반적으로 이 자료를 참고하여 건설사 도급순위를 평가합니다. 등록된 총 약 7만개의 업체들 중 약 90% 업체들을 대상으로 공사실적과 경영상태, 기술 및 신인도 평가액을 기준으로 채점된 상위 100..

전국이 조정대상지역인 만큼 조정대상지역의 주택을 취득하고자 하는 경우 대출은 얼마나 가능한지, 세금은 또 얼마나 내야하는지, 청약은 또 어떻게 가능한지 등에 대해서 숙지할 필요가 있습니다. 수차례 정부의 규제 발표로 인해 다소 혼동이 올 수 있는 상황인지라 대출, 세금, 청약에 대해 간략히 정리할 필요가 있다고 생각해 아래와 같이 정리해보았습니다. ◆ 부동산 규제지역의 종류 (조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역) 정부에서 현재 정하고 있는 부동산 규제지역은 아래와 같습니다. 조정대상지역은 청약과열지역과 청약위축지역으로 나뉘긴 하지만 보통 조정대상지역은 청약과열지역을 의미합니다. 현재 청약위축지역으로 지정된 곳은 없다고 알고 있습니다. 즉 '조정대상지역=청약과열지역'으로 간주해도 무리는 없는것 같습니다...

1종, 2종, 준주거지역 등 내가 살고 있는 아파트나 투자 예정인 아파트의 주거지역 구분은 무엇인지 확인하는 방법과 각 주거지역별 특징에 대해 정리해보았습니다. [1종, 2종, 준주거지역별 정의 및 적용 용적률, 건폐율] 1. 제1종 전용주거지역 제1종 전용주거지역은 단독주택 중심의 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역입니다. 건폐율 50%이하, 용적률 100% 이하의 적용을 받습니다. 전용지역은 상업시설이 많이 제한된 조용한 주택지역을 말합니다. 제1종 전용주거지역은 다가구주택을 제외한 단독주택과 제1종 근린생활시설로 바닥면적의 합계가 1,000㎥ 이하인 시설물이 건축 가능합니다. 용적률 100% 이하를 적용받기 때문에 2층 정도의 단독주택을 지을 수 있습니다. 사업성을 따지자면 활용도가 가장 떨어집..

주택자금조달계획서란 부동산 규제 지역 내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류를 말합니다. 다시말해 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행규칙상 주택취급자금 조달과 입주계획을 제출하기 위한 양식으로 자금 조달계획과 조달자금 지급방식 및 입주계획 등의 내용을 기재하여 작성하는 주택취급자금 조달 및 입주계획서 양식입니다. 아래에 주택자금조달계획서의 제출대상, 증빙서류, 제출방법, 기타 유의사항 및 양식을 정리하였으니 참고하시기 바랍니다. 주택 자금조달계획서 작성 제출대상 주택 자금조달계획서는 아래와 같은 경우에 작성하여 제출하여야 합니다. 1. 투기과열지구, 조정대상지역 내 주택 거래 신고 시에는 거래금액과 무관하게 자금조달계..

동일 재개발 지역의 조합원 입주권은 몇꺠가지 보유가 가능할까? 재개발은 일반적인 재건축과는 달리, 동일한 재개발 사업구역 내에서 보유하고 있는 주택수와 토지 규모에 관계없이 최대 1개까지만 조합원의 입주권 권리를 취득할 수 있습니다. 제아무리 많은 주택이나 토지를 해당 사업구역 내에 가지고 있다고 하더라도 조합원의 입주권은 동일 재개발 사업구역 내에서는 단 하나만 보유할 수 있습니다. 또한, 동일한 재개발 사업구역 내에서는 본인뿐만 아니라 동일 가족 세대에 대해서도 한 세대에 한 조합원의 입주권만 소유할 수 있습니다. 하지만, 서로 다른 재개발 사업구역의 경우 조합원 입주권 보유개수에 제한이 없습니다. 서로 다른 재개발 사업구역이라면 보유 갯수에 제한 없이 소유가 가능한 것입니다. 다만, 이 경우 조정대..

안녕하세요 금융지능입니다. 710 부동산대책 발표 이후 각종 부동산과 관련된 세금 관련 혼란도 많고 정확히 나의 상황일 경우 세금이 몇% 인지에 대한 고민을 돕고자 아래와 같이 양도소득세와 취득세에 대해 정리하였습니다. 세금 관련 주요 포인트는 다주택자 종합부동산세 강화, 양도소득세 그리고 취득세일 것이므로 이에 대한 정보만 간략하게 표로 정리해두었습니다. 정부는 2021년 이후 양도분부터 1년 미만 보유 주택에 대한 양도세율을 현행 40%에서 70%로 인상하고 1년 이상 2년 미만 보유 주택의 양도세율은 현행 기본세율(과세표준 구간별 6~42%)에서 60%로 인상하기로 했습니다. 또한 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상인 자는 30% 포인트의 양도세를 각..

주택청약을 시도하려할 경우 무주택기간 가점은 가점기준들 중 32점으로 비교적 높은 비중을 차지하고 있다고 할 수 있습니다. (무주택기간 : 32점, 부양가족수 : 35점, 청약저축 가입기간 17점) 그런데 여기서 무주택가점을 받으려면 쉽게 생각해서 주택이 없으면 가점을 받을 수 있고 주택이 있다면 가점을 받을 수 없다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 여기에도 예외 조건이 있습니다. 다시말하면 주택이 있다고해서 무조건 유주택자로 청약을 하는 것은 아니라는 점입니다. 이에 관련 정보를 정리해보았습니다. 더불어 신혼특공을 준비하고 있는 신혼부부가 이 무주택자 예외조건에 적용되어 1주택을 소유하고 있더라도 신혼특공을 진행할 수 있는지 정리해보았습니다. (정답부터 이야기하면 신혼특공은 예외 없이 1주택이 있으면 신혼..

재건축 재개발 차이 간단히 말씀드리자면 재개발은 기반시설을 모두 허물고 상하수도, 도시가스, 전기까지 처음부터 끝까지 모두 정비하는 사업이고 재건축은 건물만 철거하고 새로 집을 짓는다고 생각하시면 쉽습니다. 재건축 정의 뜻 반면 재건축은 노후, 불량건축물이 밀접해있는 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 것을 의미합니다. 즉 오래되고 노후된 아파트가 재건축 대상이 됩니다. 정비구역안 또는 정비구역이 아닌 구역(주택법 또는 건축법에 의한 사업계획 승인 등을 얻어 건설한 아파트, 연립주택 중 노후/불량건축물에 해당하는 것)으로 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대/복리시설을 건설하여 공급하는 사업입니다. 재개발 정의 뜻 재개발은 도로와 상하수도 등 기반시설이 열악하거나 노후, 불량건축물이 밀집해있는 ..

정부가 5월 7일 고양 창릉과 부천 대장지구를 신규 택지지구로 지정하면서 총 30만가구를 공급하는 3기 신도시 계획을을 밝혔습니다. 서울 집값을 잡기 위해 꺼낸 '3기 신도시' 카드가 장기적으로 수도권 주택시장 안정을 불러올 수 있을지 관심이 끌이고 있습니다. 전문가들은 3기 신도시 지역이 구체적으로 확정됨에 따라 지금 집을 사지 않고 관망하려는 수요자들이 늘어날 것으로 보고 있는데, 이는 결국 대기 수요를 늦춰 시장 안정에 도움이 될 것으로 예상되고 있습니다. 그러나 교통 등 인프라가 제때 확충하지 못하면 수요자의 불안 심리를 자극해 서울과 수도권 집값 양극화를 부추길 우려도 있다는 목소리도 나오고 있습니다. 3기 신도시 총 아파트 공급 가구 수 국토교통부는 고양 창릉지구와 부천 대장지구 2곳을 포함해..