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부산역은 KTX 전용역으로, 부전역은 나머지 열차의 거점 역으로, 부산진 물류는 신항으로 옮기는 사업부산역 일원 철도시설을 걷어내고 부산신항 등으로 재배치하는 사업이 본격적으로 시작된다고 합니다. 이는 자유한국당 이헌승 의원(부산진구을)은 국토교통부가 지난 8일 '부산역 일원 철도시설 재배치 사업 기본계획'을 수립해 고시하기로 결정했다고 11일 밝혔습니다. 공식적인 고시는 13일 이루어질 것으로 이 의원은 예상했는데 이 사업은 부산역 일원 철도시설 29만㎡를 재배치하는 사업입니다. 부산역은 KTX 전용역으로, 부전역은 일반 열차 통합역으로 기능을 통합 및 재배치하는 사업과 부산진역 철도 컨테이너야적장(CY) 기능을 부산진해경제자유구역 내 송정지구(부산신항역)로 이전하는 사업, 냉정~범일 구간 5.6㎞ 철..

전세계약 묵시적 자동연장 시 계약서를 써야하는가? (전세보증금 변동 없을 경우)만약 계약내용의 변경(전세금의 인상 등)이 없다면, 굳이 작성할 필요는 없습니다. 기존의 전세계약을 연장할 경우에는 집주인에게 직접 이야기로 묵시적으로 연장할 수 있습니다. 기존 계약서에 있는 확정일자로 인용이 될 수 있기 때문입니다. 만약 부동산을 통해서 작성하더라도 대필만 부탁하여 임대인 5만원, 임차인 5만원 선에서 작성하시면 됩니다. 직접 작성하셔도 큰 무리가 없기에 5만원이라도 세이브하신다는 측면에서는 직접 작성하셔도 될 것 같습니다. 전세계약 묵시적 자동연장 시 확정일자를 새로 받아야 하는가? (전세보증금이 증액될 경우)반면, 보증금의 증액이 없다면 기존 계약서를 보관하면 되겠지만, 증액이 있다면 기존 계약서에 증액..

서울 강남을 방불케 했었던 부산 부동산 시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있는것 같습니다. 이로 인해 투기수요가 몰려 조정대상지역으로 지정된 곳이 1년 6개월 만에 미분양관리구역으로 지정된 데 이어 올해 들어서는 집값 하락도 피하기 어려울 것으로 보입니다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난달 1월 31일 부산 기장군을 미분양관리지역으로 지정했습니다. 기장군은 2017년 6월만 해도 조정대상지역으로 지정될 정도로 시장 열기가 뜨거웠던 곳입니다. 당시 부산 집값 상승을 주도했던 해운대구와 가까워 투자 수요가 많았고, 이 수요들이 일광신도시 공공분양 때 대거 몰렸기 때문입니다. 하지만 약 1년 뒤인 지난해 8월 일광면을 제외한 지역이 조정대상지역에서 해제됐고, 지난해 12월 일광면도 조정대상지역에서 완전히 해제되었습..

설 연휴 이후 분양시장이 본격적으로 열릴 계획이라고 합니다. 올해 2019년 2~3월 예정된 분양 물량이 2015년 이후 최대치를 기록할 것으로 보입니다. 올 2~3월 전국 아파트 분양 예정 물량이 60개 단지 5만506가구로 집계되었는데 이는 지난해 같은 기간(2만8181가구)보다 79% 늘어난 규모로, 분양시장이 호황을 보이기 시작한 2015년부터 공급된 설 이후 2~3월 분양물량 중에서도 가장 많다고 알려져 있습니다. 지역별로는 경기도가 17개 단지 1만9597가구로 가장 많았으며, 인천 9개 단지 7013가구, 서울 9개 단지 5073가구, 부산 6개 단지 3367가구, 강원 3개 단지 3305가구, 충남 2대 단지 3178가구 등의 순입니다. 부산의 경우 상반기에는 전포 1-1구역 이편한세상(대..

신혼부부 및 청년들의 주거지원방안(18년 7월 5일)의 후속조치로 18년 12월 28일에는 청년전용 보증부 월세대출이 출시되었습니다. 이는 34세 이하, 연소득 2천만원 이하의 무주택청년이 임차보증금 5천만원 이하, 전용면적 60m2 이하의 주택(주거용 오피스텔 포함)을 임대할 경우 보증금은 최대 3,500만원(보증금의 80% 이내), 월세금은 최대 960만원(월 40만원*24개월)까지 저금리로 지원하는게 핵심 내용입니다. 다시 청년전용 보증부 월세대출에 대해 명료하게 정리하자면 아래와 같습니다. 1. 대출대상 : 만 34세 이하, 연소득 2천만원 이하의 무주택 단독세대주 (예비세대주 포함) 2. 대상주택 : 전용면적 60m2 이하, 보증금 5천만원 이하, 월세 60만원 이하의 주택 3. 대출한도 : 보..

안녕하세요, Financial IQ입니다. 지금은 엄청나게 추운 겨울 한복판일 수도 있고 어쩌면 따스한 봄이 다가오며 새집으로 이사를 가기위한 준비를 많이들 하고 계시리라 생각됩니다. 그에 따라 전세나 월세로 이사를 가게되는 경우가 있을 것인데 그때 부동산이든 직접 계약을 하시든 집을 보러 가시고 부동산에서 계약서에 싸인을 할 때까지 긴장의 끈을 놓칠 수는 없겠지요. 그래서 중요한 점은 계약을 하러 가기 전에 중요한 점들은 정리를 하시고 어려운 용어는 사전을 찾아가며 이해를 하고 본인의 자금상황이나 이사 시기 그리고 결혼 시기 등 다양한 계획들을 정리하시어 계약에 임해야 한다는 것입니다. 아래에서 정리하고자 하는 체크리스트는 우리나라에서 가장 많고 흔한 아파트 계약을 가정하여 작성하였으니 참고하시기 바랍..

1가구 1주택 양도세 비과세에 이목이 쏠리고 있습니다. 다주택자가 주택을 매각하고 최종적으로 1주택을 보유하게 된 경우, 1가구 1주택 양도세 비과세 요건이 최종적으로 1주택만 보유하게 된 날로부터 2년을 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있게 됩니다. 또한, 기존에는 다주택자가 주택을 팔고 1주택만을 보유할 경우, 주택 매입 당시부터 보유 기간 2년이 지나면 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받았었습니다. 그러나 기획재정부는 부동산세제 합리화 등 후속 세법 시행령 개정안을 마련해 내일(1월 8일)부터 입법예고 한다고 밝혔습니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 보유 기간 시행 시점 1가구 1주택의 양도세 비과세 보유 기간 강화 시행령은 오는 2021년부터 적용될 예정이라고 합니다. 한편, 개정안은 장기임대..

부산 영도에서 분양중인 부산 오션시티 푸르지오 정보입니다. 관심 있으신 분들은 참고하시기 바랍니다. ◆ 부산 오션시티 푸르지오 공급위치, 계약기간, 입주예정일 공급위치부산광역시 영도구 동삼동 1180번지 일원청약접수특별공급 2018.11.06(화)/ 1순위 2018.11.07(수)/ 2순위 2018.11.08(목)당첨자발표2018.11.15(목)당첨자서류제출2018.11.16(금) ~ 2018.11.25(일)(10:00~16:00)계약기간2018.11.28(수) ~ 2018.11.30(금)(3일간, 10:00~16:00)입주예정일2022년 04월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보, 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부하여야 하며 이 경우 선납할인은 적용되..

버팀목 전세대출을 받지 못하는 경우에는 일반 은행권 전세대출 상품을 알아보아야 합니다. 물론 신혼부부 기준으루요. 저는 1주택자인데 신혼으로 결혼을 하더라도 1주택을 유지할 계획이라 버팀목 전세대출은 아쉽지만 패스당?했습니다. 더불어 버팀목 전세대출의 경우 한도 자체도 그리 크지 않고 부부 연합산 소득 제한도 걸려있는지라 여러모로 제한도 많았기도 했네요. 여하튼 저같이 은행권에서 전세대출의 가능유무와 한도 그리고 금리를 조회하시고자할 때 필요한 서류를 간단히 기재했으니 참고하시기 바랍니다. ◆ 전세대출 한도조회 및 실행 필요 서류먼저 은행에서 전세대출 한도 및 대출을 받기 전 가능여부 및 금리를 알아내기 위해서 필요한 서류는 아래 총 4가지입니다. 여기에서 두번째 '소독' 관련된 부분에서는 방문하시고자 ..

9/13 부동산 대책에는 복잡한 대출 규제가 담겨있는데 그 핵심은 크게 두가지로 설명할 수 있습니다. 이미 주택을 소유한 사람의 경우 규제 지역 내 추가로 주택담보 대출을 받지 못하도록 했다는 점과 또다른 하나는 그동안 공공기관 보증으로 낮은 금리로 누구나 전세대출을 받았으나 여기에 소득 제한을 두겠다는 방침입니다. 금융위원회의 설명에 따라 주택 소유 가구별 예외 사례를 정리해 보았습니다. 아래 내역 참고하시어 본인의 상황에 맞는 대처에 참고하시기 바랍니다. ■ 무주택 가구 부동산대출 규제 주요내용 - 현재 주택을 갖고 있지 않은 사람은 이번 대책과 전혀 관계 없는지 여부 규제지역에서 공시가격 9억원을 초과하는 주택(시가 약 13억원)을 구입할 때에는 실거주 목적이어야만 주택담보대출을 받을 수 있습니다...