금융지능

아시아드삼정그린코아더시티 분양 개요 먼저 주소는 부산시 동래구 사직동 62-1번지 외 2필지입니다. 사직역 4번출구에서 조금만 더 걸어올라가면 삼거리 코너에 위치하고 있습니다. 분양세대수는 총 99세대로 아파트 72세대, 오피스텔 27세대로 구성됩니다. 건설사는 삼정건설이며 모델하우스의 위치는 부산광역시 동래구 쇠미로 222-13에 자리잡고 있습니다. 층은 지하2층, 지상 20층으로 그리 높지 않으며 주차대수는 91대입니다. 세대수가 99대인점에 비해 주차대수가 아쉽기도하지만, 이와 함께 기계식 주차대수도 포함되어 있는지라 주차 관련하여서는 많이 아쉬운게 사실입니다. 사직역을 비롯한 입지가 이를 커버하기에도 다소 아쉽긴 합니다. 아시아드삼정그린코아더시티 평형별 분양가 공급면적별 분양가는 88㎡이 4.9억..

2020년 6월 17일 부동산대책 이후 1주택자의 전세자금대출 제한이 강화된 바 있습니다. 1주택자도 무난하게 전세대출을 받아 전세집을 구해 실거주 수요를 충족시켰었는데 전세자금대출로 인해 이또한 쉽지 않게 되었습니다. 정부는 갭투자를 막겠다고는 하지만 나쁘게보면 갭투자로 보일 수 있고 좋게 보면 집주인의 전세놓음으로 인해 전세수요도 충당할 수 있어 시장에서는 좋은 역할을 하는 것도 같은데 아쉬운 정책이라 생각됩니다. 갭투자건 사정에 따라 어쩔 수 없건 1주택자도 전세대출 수요가 많음에 따라 1주택자의 전세자금대출의 적용여부, 한도, 예외조건 등에 대해 정리해보았습니다. 조정대상지역 별 1주택자 전세자금대출 구분 2020년 6월17일 부동산대책으로 인하여 전세자금대출에 제약이 강화되었습니다. 비규제지역이..

청약통장과 주택청약종합저축간의 전환 및 주택청약종합저축의 해지 및 변경 등에 대해 정리해보았습니다. 그 전에 먼저 청약저축의 종류는 아래와 같습니다. 기존 청약통장을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있는지 여부 기존 청약통장(청약저축통장, 청약부금, 청약예금)에서 주택청약 종합저축으로의 전환은 불가능하며 기존 청약통장을 해지한 후 신규 가입으로만 가능합니다. 주택청약종합저축 납부 후 일부 인출 혹은 일부 해지가 가능한지 여부 일부 인출 및 일부 해지는 불가능합니다. 원금과 이자는 주택청약종합저축 해지 시 일시 지급됩니다. 해지할 경우 가입 기간 등 납입내역은 소멸됩니다. 청약통장을 활용한 예금담보부 대출은 가능합니다. 이미 납입한 회차의 예치금을 추후에 수정할 수 있는지 여부 한번 입금된 금액과 회차는 정..

청약 시 해외체류기간 산정방법 주택공급에 관한 규칙 제 4조 제 5항 및 제 34조에 의하면 수도권의 투기과열지구에서 공급되는 주택을 우선공급 받기 위해서는 해당지역에 2년 이상 거주하고 있어야 하며, 수도권 투기과열지구가 아닌 지역에서도 지자체장(특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 시장 또는 군수)이 투기를 방지하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 일정기간 이상의 거주기간을 설정하여 우선공급할 수 있습니다. 위의 거주기간은 입주자모집공고일을 기준으로 역산했을 때 계속하여 국내에 거주하고 있는 기간을 말하며, 거주기간 내에 해당지역에 주민등록이 되어있다 하더라도 공급규칙 제4조제6항에 따라 아래와 같이 해외에 체류한 이력이 있는 경우에는 국내에 거주하지 않은 것으로 보아 우선공급 신청이 제한됩니다. 입국..

국토교통부는 전국 건설업체를 대상으로 평가한 2021년 시공능력평가 결과를 발표하였습니다. 1위는 삼성물산으로 올해 건설사 시공능력평가를 포함해 8년째 1위 자리를 지켰습니다. 2020년 3위였던 DL이앤씨(구. 대림산업)는 기업분할에 따른 일시적인 영향으로 올해 8위로 밀려났습니다. GS건설과 포스코건설, 대우건설, 현대엔지니어링, 롯데건설은 올해 한 단계씩 올라간 것으로 확인되었습니다. 2020년 건설사 시공사 도급순위 브랜드순위 차이 요즘은 부동산에 대한 관심이 늘어나면서 톡방에서 자주 "우리 아파트 브랜드 브랜드 순위가 몇위지?", "2020년도 건설사 시공순위가 어떻게되지?" 등에 대한 질문이 자주 오가는것 같습니다. 이 financialiq.tistory.com 건설사 시공능력평가 정의 뜻 기..

경기도 과천시에서 공급되는 주택의 주택건설지역 범위는? 해당 주택건설지역이란 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시/군의 행정 구역을 의미합니다. 그러므로 경기도 과청시에서 공급하는 주택의 경우 과천시가 해당 주택 건설지역에 해당됩니다. 서울특별시에서 공급되는 주택의 경우 서울특별시 전역, 인천광역시의 경우 인천광역시 전역이 해당 주택건설지역에 해당됩니다. 해당 주택건설지역에 거주하고 있지 않다면 청약신청이 불가능한가요? 해당 주택건설지역에 거주하고 있지 않더라도 청약가능지역에서 공급되는 주택에 청약 신청이 가능하나, 같은 순위에서는 해당 주택건설지역의 거주자가 우선하여 주택을 공급받게 됩니다. (*) 서울, 인천, 경기도 / 대전, 세종, 충남 / 충북 / 광주, 전남 / 전북 / 대구, 경..

▲ 금정산이편한세상 잔여세대 청약일정 및 주요일정 6월30일 - 무순위 접수(청약홈) 7월06일 - 당첨자 발표(청약홈) 7월09일 - 서류 제출 7월13일 - 계약 체결 ▲ 금정산이편한세상 잔여세대 청약 신청 전 확인 사항 1. 본 아파트의 입주자로 선정 시 계약 여부와 관계 없이 "당첨자"로 관리되어 향후 재당첨제한(분양가 상한제 적용주택 10년) 등의 제한을 받는다. 2. 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원 중 성년자에게 공급하며 본인은 해당지역에 거주해야 하며, 본인 및 배우자 그리고 세대구성원 전원 무주택자여야 합니다. 3. 본 아파트는 입주자모집공고일 현재 재당첨제한기간 적용 받지 아니하니 한 자만 청약이 가능합니다. ▲ 금정산이편한세상 잔여세대 청약 공급내역 84A - 5세대 84B - ..

5월 16일 금융위원회는 지난달 4월 29일 발표한 '가계부채 관리방안'과 관련해 DSR 규제와 관련된 감독규정(행정지도) 문건을 최근 시중은행에 내려보냈다고 밝혔습니다. 그 내용을 정리하면 아래와 같습니다. 새로운 DSR 규제 영향 완벽정리 ('21년 4월 발표) 금융위는 '차주단위 DSR' 규제를 단계적으로 확대해 2023년 7월부터는 전면 시행한다는 방침을 4월 29일 발표하였습니다. (가계부채 관리방안) 금융기관별로 적용 중인 DSR 규제를 '차주단위'(40%)로 financialiq.tistory.com 재건축/재개발 이주비대출, 중도금대출, 잔금대출 개인별 DSR 규제 여부 금융당국은 5월 16일까지 입주자모집 공고가 이뤄진 사업장의 이주비대출, 중도금대출, 잔금대출에 대해서는 오는 7월부터 ..

2021년 7월부터 확대 적용되는 개인별 DSR 규제로 잔금 대출을 받는 데 차질이 생길까 우려하는 신축아파트 예비 입주자들이 적지 않다고 합니다. 금융당국에서는 이미 입주자모집 공고가 이뤄진 사업장의 잔금대출에 대해서는 확대된 개인별 DSR 규제(은행권 40%/비은행권 60%)가 적용되지 않을 전망이라고 합니다. 새로운 DSR 규제 영향 완벽정리 ('21년 4월 발표) 금융위는 '차주단위 DSR' 규제를 단계적으로 확대해 2023년 7월부터는 전면 시행한다는 방침을 4월 29일 발표하였습니다. (가계부채 관리방안) 금융기관별로 적용 중인 DSR 규제를 '차주단위'(40%)로 financialiq.tistory.com 금융당국 관계자는 "아직 확정된 것은 아니지만, 과거 사례를 보면 일반적으로 입주자 모..

금융위는 '차주단위 DSR' 규제를 단계적으로 확대해 2023년 7월부터는 전면 시행한다는 방침을 4월 29일 발표하였습니다. (가계부채 관리방안) 금융기관별로 적용 중인 DSR 규제를 '차주단위'(40%)로 적용을 강화하고, 2023년 7월 전면 시행을 목표로 3단계에 걸쳐 적용 대상을 확대하기로 했다고 합니다. 새로운 DSR 규제 발표내용 요약 조정대상지역을 포함한 전체 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 담보로 주택담보대출을 받으면 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 받게 됩니다. 지금까지는 투기지역, 투기과열지구 9억원 초과 주택에 대해서만 40%를 적용해왔는데 규제 대상의 범위가 확되된 것입니다. 즉 주담대 대출 자체가 조여지게 됩니다. DTI DSR LTV 부동산 대출 용어 완벽정리 DT..