아시아드삼정그린코아더시티 분양정보 청약정보 분석

아시아드삼정그린코아더시티 분양정보 청약정보 분석

 

아시아드삼정그린코아더시티 분양 개요

 

먼저 주소는 부산시 동래구 사직동 62-1번지 외 2필지입니다. 사직역 4번출구에서 조금만 더 걸어올라가면 삼거리 코너에 위치하고 있습니다. 분양세대수는 총 99세대로 아파트 72세대, 오피스텔 27세대로 구성됩니다. 건설사는 삼정건설이며 모델하우스의 위치는 부산광역시 동래구 쇠미로 222-13에 자리잡고 있습니다. 층은 지하2층, 지상 20층으로 그리 높지 않으며 주차대수는 91대입니다. 세대수가 99대인점에 비해 주차대수가 아쉽기도하지만, 이와 함께 기계식 주차대수도 포함되어 있는지라 주차 관련하여서는 많이 아쉬운게 사실입니다. 사직역을 비롯한 입지가 이를 커버하기에도 다소 아쉽긴 합니다. 

 

아시아드삼정그린코아더시티 분양정보 청약정보 분석

아시아드삼정그린코아더시티 주차대수

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아시아드삼정그린코아더시티 평형별 분양가

 

공급면적별 분양가는 88㎡이 4.9억원, 91㎡이 5억원, 92㎡B와 93㎡A가 각각 5.1억원입니다. 2021년 8월 24일 기준 호갱노노의 매매금액을 참고하면 사직롯데캐슬더클래식의 공급면적 86㎡형이 8.7억원, 사직삼정그린코아더베스트 2차의 공급면적 98㎡형이 7.5억원인점을 참고하면 분양가 대비 대략 1.5억 내외의 시세차익을 기대할 수 있는 것으로 보입니다. 물론 현재 시세 기준으로 추정한 금액이며 세대수, 위치 등 종합적인 사업성은 상이한지라 참고만 하시면 되겠습니다. 

아시아드삼정그린코아더시티 분양가

 

삼정건설은 건설사 도급순위 기준으로 86위를 기록하며 3,252억의 토건 시평액을 기록하고 있습니다. 아래 포스팅에는 나타나있지 않지만 주요 아파트 건설사들의 도급순위는 아래 포스팅을 참조하시기 바랍니다.

 

2021년 아파트 건설사 도급순위 시공순위

 

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아시아드삼정그린코아더시티 입지 분석

 

아시아드삼정그린코아더시티의 입지는 뭐 두말해도 잔소리입니다. 아시아드라인의 대장 사직롯데캐슬더클래식을 필두로한 동일 라인에 자리잡고 있습니다. 동일한 브랜드인 사직삼정그린코아더베스트 1차와 2차에 이어 아시아드라인에 두번째로 들어서는 삼정 브랜드 아파트 겸 오피스텔입니다. 삼정건설은 특이하게 아주 좁은 부지에 소규모로 아파트를 짓는것 같습니다. 삼성과 엘지 제품이 즐비한 전자제품 시장에서 선풍기로 틈새시장에서 오랜시간 선전중인 신일선풍기가 떠오릅니다. 사직삼정그린코아더베스트도 사직롯데에 비해 뒤떨어지지 않는 입지이기는 하나 다소 아쉬운 세대수와 브랜드 인지도로 인해 가격적인 측면에서는 고전을 면치 못하고 있는것 같습니다.

 

분양 세대수가 세대수인 만큼 초등학교의 유무가 중요한가 싶긴 하지만 근처에 여고초와 금강초가 자리잡고 있습니다. 금강초는 길을 건너가야하고 여고초는 건너는건 아니지만 사직롯데 쪽으로 좀 걸어가야합니다. 그래도 아시아드라인에 떡하니 걸쳐있는 만큼 아시아드라인의 유명 학원가 상권은 무난히 누릴 수 있으며 사직역 4번출구와 상당히 가깝기에 초역세권이라고 할 수 있겠습니다.

 

아시아드삼정그린코아더시티 위치 입지

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1순위 인기 평형 예상

아시아드삼정의 경우 한동이라해도 무방한 설계인것 같고 평형은 남동향이 나오는 69B 타입이 단연 가장 인기가 많고 경쟁률도 높게 나올 것으로 예상됩니다. 66과 69A는 일단 해가 잘 들지 않을 것으로 보이며 68 타입은 무난하게 남향 햇살은 들어올 것으로 보입니다. 

 

아시아드삼정그린코아더시티 단지별 배치도

아시아드삼정그린코아더시티 동호수 배치도

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아시아드삼정그린코아더시티 분양일정

 

분양일정은 8월 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위청약을 거쳐 9월 1일에 당첨자가 발표됩니다. 오피스텔의 경우 그 다음 날이 9월 2일에 청약을 진행하고 9월 3일에 오피스텔 청약 당첨자가 발표됩니다. 정당계약은 9월 13일~15일 3일간 진행됩니다.

아시아드삼정그린코아더시티 청약일정

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아시아드삼정그린코아더시티 분양 청약 종합 의견

 

물론 개인마다 청약통장의 점수, 주택보유상황, 나이, 자금여유 등 상황이 모두 다르기에 본 청약을 분석하는게 의미가 있냐 싶지만, 개인적으로는 '보류'로 결정했습니다. 청약은 걸리고나서 고민하자라는게 항상 고정적인 의견이었지만, 본 분양 건에 대해서는 입지 하나를 제외하고는 마음에드는 부분이 없어 청약을 하지 않기로 결정하였습니다. 아시아드라인에 대해서는 살아본 적도 있고 자주 들리는 곳이라 부산에서 동래와 함께 내륙 대장 입지로 보고 있는 지역이나 분양단지 자체의 사업성만으로 판단하였을때는 브랜드인지도, 분양세대수, 부족한 주차공간, 사업성 대비 애매한 분양가 등의 요인들이 다소 아쉬움으로 작용하였습니다. 

 

본인이 1주택자임을 고려하여 결정한 방향이니 참고하시기 바라며, 1주택자가 취할 수 있는 부동산 투자 전략에 대해서는 별도 포스팅에서 정리해보도록 하겠습니다. 무주택자라면 무조건 고를 외치고싶고 무주택자라도 높은 점수의 청약통장 보유자는 다른 대형 청약일정을 조금 기다려보시는것도 좋은 전략이지 않을까 생각합니다.

 

도움이 되었길 바랍니다.

 

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