금융지능

전세계약 묵시적 자동연장 시 계약서를 써야하는가? (전세보증금 변동 없을 경우)만약 계약내용의 변경(전세금의 인상 등)이 없다면, 굳이 작성할 필요는 없습니다. 기존의 전세계약을 연장할 경우에는 집주인에게 직접 이야기로 묵시적으로 연장할 수 있습니다. 기존 계약서에 있는 확정일자로 인용이 될 수 있기 때문입니다. 만약 부동산을 통해서 작성하더라도 대필만 부탁하여 임대인 5만원, 임차인 5만원 선에서 작성하시면 됩니다. 직접 작성하셔도 큰 무리가 없기에 5만원이라도 세이브하신다는 측면에서는 직접 작성하셔도 될 것 같습니다. 전세계약 묵시적 자동연장 시 확정일자를 새로 받아야 하는가? (전세보증금이 증액될 경우)반면, 보증금의 증액이 없다면 기존 계약서를 보관하면 되겠지만, 증액이 있다면 기존 계약서에 증액..

서울 강남을 방불케 했었던 부산 부동산 시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있는것 같습니다. 이로 인해 투기수요가 몰려 조정대상지역으로 지정된 곳이 1년 6개월 만에 미분양관리구역으로 지정된 데 이어 올해 들어서는 집값 하락도 피하기 어려울 것으로 보입니다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난달 1월 31일 부산 기장군을 미분양관리지역으로 지정했습니다. 기장군은 2017년 6월만 해도 조정대상지역으로 지정될 정도로 시장 열기가 뜨거웠던 곳입니다. 당시 부산 집값 상승을 주도했던 해운대구와 가까워 투자 수요가 많았고, 이 수요들이 일광신도시 공공분양 때 대거 몰렸기 때문입니다. 하지만 약 1년 뒤인 지난해 8월 일광면을 제외한 지역이 조정대상지역에서 해제됐고, 지난해 12월 일광면도 조정대상지역에서 완전히 해제되었습..

설 연휴 이후 분양시장이 본격적으로 열릴 계획이라고 합니다. 올해 2019년 2~3월 예정된 분양 물량이 2015년 이후 최대치를 기록할 것으로 보입니다. 올 2~3월 전국 아파트 분양 예정 물량이 60개 단지 5만506가구로 집계되었는데 이는 지난해 같은 기간(2만8181가구)보다 79% 늘어난 규모로, 분양시장이 호황을 보이기 시작한 2015년부터 공급된 설 이후 2~3월 분양물량 중에서도 가장 많다고 알려져 있습니다. 지역별로는 경기도가 17개 단지 1만9597가구로 가장 많았으며, 인천 9개 단지 7013가구, 서울 9개 단지 5073가구, 부산 6개 단지 3367가구, 강원 3개 단지 3305가구, 충남 2대 단지 3178가구 등의 순입니다. 부산의 경우 상반기에는 전포 1-1구역 이편한세상(대..

신한은행 엘리트론 우대금리 자격 기준에 대해 정리해보았습니다. 본인이 기준이 될 경우 우대금리를 최대한도로 받으시어 대출이자를 값는데 조금이라도 도움을 받으시길 바랍니다. 0.1%도 대출금액이 크다면 몇만원~몇십만원까지 갈 수 있으므로 조금이라도 잘 챙기시길 바랍니다. 신한은행 엘리트론 신용대출 마이너스통장 우대금리○ 공과금(지로)/관리비 이체 시 : 최근 3개월내 이체실적 1회 이상 0.1% ○ 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 매입실적 50만원 이상 0.2%(단, 체크카드 최근 3개월 매입실적 50만원 이상 : 01.%이며 신용카드와 중복적용 불가) ○ 급여이체 일정금액 거래 시 : 최근 3개월 내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 50% ○ 예금/적금/청약저축/연금신탁 일..

통신사 할인카드로 아주아주 핫한 카드를 소개하고자 합니다. 그 카드는 우선 현대카드입니다. 그리고 현대카드 M2 EDITION 카드입니다. 뭐 이미 아실만한 분들은 아시겠지만, 이 카드의 경우 전월 실적 30만원~50만원이면 1.7만원이 할인이 됩니다. 이는 통신사 카드요금 할인폭치고 상당히 높은 수준입니다. 한달이면 1.7만원이며 1년이면 20.4만원입니다. 다만 전월 실적을 채우는 것에 대해 까다로움을 느끼시는 분들은 일반 아무 카드사의 카드를 사용하시는 것도 나쁜 것은 아니라 생각합니다. 보통 4~5천원 정도는 기본으로 할인이 적용되며 그와 더불어 스타벅스 및 다른 할인도 포함하여 1만원 이상의 할인과 실적별 포인트를 얻어갈 수 있기 때문입니다.\ 청년전용 보증부 월세 대출 지원 자격 청년우대형 주..

자영업자를 포함한 사업자는 부가가치세 신고 및 소득세 신고 시를 위해 세금계산서를 발급합니다. 그로 인해 계산서를 발급할 때 공급자에게 10%의 비용을 추가 납급하고 공급자가 세금계산서를 끊으면 신청자의 세금계산서에 비용으로 집계되게 됩니다. 그러나 만약 공급자가 신청자가 10%의 비용을 추가 지불하고도 세금계산서를 끊어주지 않는다면, 신청자 입장에서는 손해가 아닐 수 없습니다. 그래서 이런 세금계산서 신고의 맹점을 보완하기 위해 신청자가 직접 세금계산서를 끊어버리는 '매입자발생세금계산서' 제도가 만들어졌습니다. 매입자발행세금계산서의 정의 및 자격 그리고 발행 절차에 대해 하나씩 정리하였으니 필요하신 사업자 분들께서는 잘 챙기시어 사업하시는데 도움이 되길 바랍니다. 매입자발행세금계산서 뜻 정의매입자발행세..

신혼부부 및 청년들의 주거지원방안(18년 7월 5일)의 후속조치로 18년 12월 28일에는 청년전용 보증부 월세대출이 출시되었습니다. 이는 34세 이하, 연소득 2천만원 이하의 무주택청년이 임차보증금 5천만원 이하, 전용면적 60m2 이하의 주택(주거용 오피스텔 포함)을 임대할 경우 보증금은 최대 3,500만원(보증금의 80% 이내), 월세금은 최대 960만원(월 40만원*24개월)까지 저금리로 지원하는게 핵심 내용입니다. 다시 청년전용 보증부 월세대출에 대해 명료하게 정리하자면 아래와 같습니다. 1. 대출대상 : 만 34세 이하, 연소득 2천만원 이하의 무주택 단독세대주 (예비세대주 포함) 2. 대상주택 : 전용면적 60m2 이하, 보증금 5천만원 이하, 월세 60만원 이하의 주택 3. 대출한도 : 보..

청년 우대형 청약통장을 2019년부터 가입요건 완화하고 주택도시기금 청년 보증부 월세대출도 출시하였습니다. 청년우대형 청약통장의 가입연령을 확대하고 무주택 세대주 요건을 강화하였습니다. 1%대 저금리로 보증금과 월세자금을 동시에 지원하는 청년전용 월세대출도 출시하였습니다. 청년 우대형 청약통장의 가입요건이 19년 1월 2일부터 대폭 완화되면서 기존 만19세 이상 만29세 이하에서 만 19세 이상에서 만 34세 이하까지 가입 연령이 확대되며 기존 무주택 세대주에 더하여 무주택이며 가입 후 3년 내 세대주 예정자 및 무주택 세대의 세대원도 가입이 가능하게 되었습니다. 국토교통부는 올해 7월 청년 우대형 청약통장도 출시하였으며 보다 많은 처년이 청년 우대형 청약통장에 가입할 수 있도록 연령 및 세대주 요건을 ..

안녕하세요, Financial IQ입니다. 지금은 엄청나게 추운 겨울 한복판일 수도 있고 어쩌면 따스한 봄이 다가오며 새집으로 이사를 가기위한 준비를 많이들 하고 계시리라 생각됩니다. 그에 따라 전세나 월세로 이사를 가게되는 경우가 있을 것인데 그때 부동산이든 직접 계약을 하시든 집을 보러 가시고 부동산에서 계약서에 싸인을 할 때까지 긴장의 끈을 놓칠 수는 없겠지요. 그래서 중요한 점은 계약을 하러 가기 전에 중요한 점들은 정리를 하시고 어려운 용어는 사전을 찾아가며 이해를 하고 본인의 자금상황이나 이사 시기 그리고 결혼 시기 등 다양한 계획들을 정리하시어 계약에 임해야 한다는 것입니다. 아래에서 정리하고자 하는 체크리스트는 우리나라에서 가장 많고 흔한 아파트 계약을 가정하여 작성하였으니 참고하시기 바랍..

안녕하세요, 드디어 13월의 월급을 타내기 위하나 연말정산 시즌이 돌아왔습니다. 이에 중소기업이든 대기업이든 회사에 연말정산 자료를 제출해야 하는 숙제를 다들 가지고 계실텐데요. 사실 국세청 연말정산 간소화 서비스는 그리 어려운 작업이 아니랍니다. 일년에 한번씩 하는 작업이기 때문에 그런지 기억이 가물가물하여 어렵게 느끼시는 분들도 계신것 같긴 합니다. 그래도 본 포스팅에서 간략히 정리해 두었으니 하나하나 항목별로 따라가시면서 확인하시면 회사제출하시고 기분 좋게 연말정산을 마치실 수 있을 것으로 생각합니다. 다만, 연말정산을 꽁돈을 벌기 위한 수단으로 생각하시기보단, 더낸 세금은 돌려받고 덜 낸 세금은 낸다는 느낌으로 접근하시는게 좋을 것 같습니다. 더불어일년 중에 본인이 소비를 할 때 그리고 재테크 계..