금융지능

안녕하세요 금융지능입니다. 오늘은 키움증권에서 유상증자 청약하는 방법을 정리해보았습니다. 물론 개인마다 사용하는 증권사가 다를터이니 유상증자청약은 사용하시는 증권사의 어플을 통해 신청하시면 되겠습니다. 저의 경우 키움증권을 사용하는 터라 키움증권 어플을 기준으로 설명하도록 하겠습니다. 대한항공 아시아나 인수합병 구조 및 유상증자 규모 안녕하세요 금융지능입니다. 대한항공 유상증자 청약을 앞두고 대한항공과 아시아나의 통합 국적항공사 출범 시의 통합 추진 거래 구조도를 정리해보았습니다. 즉 유상증자를 하는데 있어 어 financialiq.tistory.com 아주아주 간단하지만 꼭 명심해야할건 아래와 같습니다. 유상증자청약을 하는 기간동안 유상증자청약을 신청해야하고 그에 맞는 정확한(1원이라도 틀리면 안되는)..

안녕하세요 금융지능입니다. 최근 미국주식이나 각종 회사들의 유상증자로 인해 신주인수권을 사거나 유상증자 참여를 위해 키움증권의 OTP를 신규로 발행받아야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 저의 경우도 그러했는데 실물 OTP를 도저히 찾을 수가 없어서 모바일OTP를 발급받고 사용하는 과정에서 제대로된 설명도 나와있지 않고 스스로도 너무 답답해 방법을 찾다 찾아 해결한 뒤 블로그에 후기로 남겨야겠다는 생각을 했습니다. 키움증권에서 OTP를 사용해야하는데 기존에 있던 실물 OTP를 잃어버렸는데 금융사에 찾아가기 여간 번거로운게 아니다, 나는 지금 당장 OTP를 사용해서 오늘 내일 OTP를 발급해야한다라고 하시는 분들은 모바일OTP를 활용하시기 바랍니다. 키움증권 모바일OTP 사용 방법 아래와 같이 정리해보았습니..

전국 리모델링사업을 성공리에 마친 단지 현황입니다. 아직 국내에는 재건축시장에서처럼 많은 단지가 존재하진 않지만, 많은 아파트들에서 리모델링사업을 위한 조합을 인가받고 추진중에 있습니다. 전국 리모델링사업을 준공 완료한 단지들로는 마포용강, 대림아크로빌, 이촌로얄맨션, 래미안방배에버뉴, 방배 쌍용예가클래식, 위브트레지움, 당산 쌍용예가, 도곡 쌍용예가, 밤섬 쌍용예가, 워커힐 푸르지오, 청담 래미안로이뷰, 래미안대치하이스턴, 청담 아이파크 등이 있습니다. 건설사 이름으로 보면 아시겠지만, 과거 쌍용건설에서 리모델링사업에 두각을 나타냈었으며 현재는 포스코, 현대건설, 롯데건설 등 다양한 1군건설사들이 재건축시장 다음의 부동산 건설시장 사이클은 리모델링사업 시장임을 고려하여 달려들고 있는 상황입니다. 아래 ..

2020년도 말 기준 전국 인허가 순으로 정렬한 리모델링사업 추진 단지들 현황입니다. 혹 수정할 내용이 있는 부분은 댓글로 알려주시면 즉시 수정할 수 있도록 하겠습니다. 모든 단지들의 성공적인 리모델링사업 추진을 기원합니다. 단지명 세대수(현) 시공사 추진(인허가) 단계 개포 우성9 232 포스코 공사중 오금 아남 299 쌍용 이주중 둔촌 현대1 498 포스코 허가(사업계획승인) 완료 송파 성지 298 포스코 허가(사업계획승인) 완료 이촌 현대 653 롯데 허가(사업계획승인) 완료 정자 한솔5 1,156 포스코/쌍용 허가 신청(수평·별동방식 변경 추진) 분당 무지개4 563 포스코 허가 신청(수평·별동방식 변경 추진) 분당 느티3 770 포스코 허가 신청(2차 안전성검토 진행중) 분당 느티4 1,006 ..

'주택법'에서 국민주택규모 이하 주택은 전용면적 40%까지만 증축이 가능하게 되어있으며 국민주택규모를 초과하는 주택은 전용면적 30%까지 증축이 가능하도록 되어 있습니다. 세대수의 증가는 기존 세대수의 15% 이하까지 허용되고 전용면적 증가분 중 기존소유자들에게 공급하고 남은 부분에서 기존 세대수의 15% 이하로 일반분양을 할 수 있습니다. 일반분양분은 '주택법'에서 허용하는것이고, 다른법 즉 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률', '건축법' 등 리모델링사업과 관련이 있는 법에도 충족되어야 하므로 건축법의 정북방향 일조권에 저촉되고 다른 증축할 장소가 없다면 일반분양할 주택이 감소하거나 없어져 분담금은 증가할 수 밖에 없습니다. 또한, 다른 법률에 의해 수직증축 리모델링 사업성이 떨어질 수 있는 요인은 ..

연말정산 시 내가 내는 월세의 세액공제를 받기 위해서는 내가 월세 세액공제를 받기 위한 대상인지와 더불어 내가 거주중인 주택이 특정 조건을 만족해야하는지를 함께 살펴 적용가능여부를 확인해야합니다. 먼저 세액공제와 소득공제의 차이를 간단히 짚어본 후 요건들에 대해 정리해보았습니다. 월세 소득공제 vs 세액공제 소득공제와 세액공제는 다른 엄연히 다른 개념입니다. 용어가 비슷하여 혼돈할 수 있지만 이는 공제여부에 차이를 두고 있습니다. 먼저 소득공제는 총소득금액에서 일정 금액을 공제해 과세표준 자체를 감소시켜주는 제도입니다. 소득공제 금액이 많을수록 과세표준이 감소해 세금을 적게 냅니다. 예를 들면, 신용카드, 현금, 체크카드, 문화생활비, 대중교통비 등을 들 수 있습니다. 소득공제 : (연매출액 - 필요경비..

부동산을 매매, 전세 계약 시 확인해야할 서류 중 하나가 바로 전입세대열람원입니다. 다가구주택에 임차(전세)로 들어가실 경우에는 반드시 확인을 해야하는 서류가 바로 이 서류입니다. 참고로 전입세대열람원과 전입세대열람내역서는 같은 서류를 부르는 말들입니다. 전입세대열람원은 해당 주소지에 어떤 세대가 얼마나 많이 살고 있는지를 조회하는 것이라고 생각하시면 됩니다. 해당 주소지에서 금융서비스를 받았거나, 그 부동산에 임차계약을 할 경우 반드시 필요한 서류입니다. 전입세대열람내역서 발급 필요 이유 금융기관 입장에서는 대출을 받고 채무자가 대출원금과 이자를 내지 못하게되면 경매 신청 후 배당을 받게 될 것인데 선순위 세입자가 대항력이 있다면 세입자의 보증금을 제외하고 금융기관은 배당을 받게 됩니다. 그 경우 금융..

1종, 2종, 준주거지역 등 내가 살고 있는 아파트나 투자 예정인 아파트의 주거지역 구분은 무엇인지 확인하는 방법과 각 주거지역별 특징에 대해 정리해보았습니다. [1종, 2종, 준주거지역별 정의 및 적용 용적률, 건폐율] 1. 제1종 전용주거지역 제1종 전용주거지역은 단독주택 중심의 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역입니다. 건폐율 50%이하, 용적률 100% 이하의 적용을 받습니다. 전용지역은 상업시설이 많이 제한된 조용한 주택지역을 말합니다. 제1종 전용주거지역은 다가구주택을 제외한 단독주택과 제1종 근린생활시설로 바닥면적의 합계가 1,000㎥ 이하인 시설물이 건축 가능합니다. 용적률 100% 이하를 적용받기 때문에 2층 정도의 단독주택을 지을 수 있습니다. 사업성을 따지자면 활용도가 가장 떨어집..

연말정산중 가장 기본적인 내용이면서도 놓치기 쉬운 항목이 부양가족공제 항목입니다. 부양가족은 기본 150만원 공제에 고령자의 경우 100만원이 추가되어 총 250만원이 소득공제가 가능합니다. 소득공제가 세액공제보다 훨씬 영향이 큰데 그 이유는 아래와 같습니다. (소득금액 - 소득공제) X 세율 - 세액공제 = 세금 위 계산식과같이 소득공제금액은 세율을 곱하기 전에 차감하는 금액이기 때문에 일반적으로 세액공제보다 영향이 크고 특히 높은 세율을 적용받는 분들의 경우 소득공제 금액 차이로 인해 몇십만원의 세금이 발생할수도 있고 없기도 하므로 이 소득공제 부분은 잘 챙기심이 현명하리라 생각됩니다. 그러한 소득공제 항목에서 가장 중요한 부분은 부양가족의 인적공제입니다. 연말정산에 있어서는 부양가족이 많으면 많을수..

주택자금조달계획서란 부동산 규제 지역 내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류를 말합니다. 다시말해 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행규칙상 주택취급자금 조달과 입주계획을 제출하기 위한 양식으로 자금 조달계획과 조달자금 지급방식 및 입주계획 등의 내용을 기재하여 작성하는 주택취급자금 조달 및 입주계획서 양식입니다. 아래에 주택자금조달계획서의 제출대상, 증빙서류, 제출방법, 기타 유의사항 및 양식을 정리하였으니 참고하시기 바랍니다. 주택 자금조달계획서 작성 제출대상 주택 자금조달계획서는 아래와 같은 경우에 작성하여 제출하여야 합니다. 1. 투기과열지구, 조정대상지역 내 주택 거래 신고 시에는 거래금액과 무관하게 자금조달계..