금융지능

리모델링사업의 장점 : 재건축보다 빠른 리모델링사업 진행속도 리모델링은 사업 유형에 따라 진행 속도가 상이합니다. 가구 수 증가와 수직증축 여부, 지하 주차장 층수 등 공사 기간에 영향을 주는 요소가 많기 때문인데, 일반적으로 가구 수 증가형 리모델링 공사 기간은 24개월 이상 소요되는 것으로 알려져 있습니다. 공사 기간 자체는 재건축보다 짧은 것이 보통인데, 노후 아파트를 완전히 허물고 그 땅에 새 건물을 짓는 재건축과 달리 리모델링은 기존 아파트 구조를 활용해 고쳐 짓는 방식을 택하기 때문입니다. 리모델링 공사 기간은 재건축 대비 최소 6개월, 빠르면 1년 이상 단축될 수 있습니다. 전체적인 사업 진행 속도 역시 리모델링이 재건축보다 빠른데, 정비구역 지정부터 이주와 준공까지, 재건축 사업에 걸리는 ..

전국 재건축시장에 규제가 많이 가해지고 20년 이상 노후아파트가 늘어나고 있는 지금은 전국이 리모델링사업이 가능한지 불가능한지 서로 가늠해보고 있는 상황이라 생각됩니다. 그만큼 본인 아파트의 리모델링사업 가능성에 대해 판단하는것이 자산을 지킬 수 있는 방법중 하나인것 같습니다. 리모델링사업에 있어 중요한 요소인 리모델링 시 분담금은 어떻게 계산되는지를 정리해보았습니다. 중요한것은 사업이 진행되어 감정평가전까지는 정확한 숫자는 나오지 않지만 그전에 시공사 및 정비업체등의 컨설팅으로 대략적인 분담금을 산출해볼 수 있으며 근처 유사 단지의 리모델링사업 시 분담금을 참고하여 본인 아파트의 리모델링사업의 분담금을 예상할 수 있을 것입니다. 1. 리모델링시 분담금 결정 방법 분담금이란 리모델링 조합원이 새로이 리모..

안녕하세요, 금융지능입니다. 전국이 부동산 열기로 달궈지고있는 요즈음 기존 부동산시장에 '리모델링사업'이라는 새로운 키워드가 등장하기 시작했습니다. 이에 금융지능은 호기심을 충족하고 투자에 있어 발빨리 인사이트를 얻고자 관련 정보를 정리해보고자 합니다. 우선 요즘 언론에서 '리모델링사업' 키워드로 뉴스들이 쏟아져나오고 있는데 본격적인 사업의 장이 펼쳐지기 전에 각 대기업 건설사들은 하나하나 리모델링사업 수주를 위해 준비를 시작하는것 같습니다. 리모델링 사업은 집을 고치는 개념으로 소유주의 판단에 의해서 진행되는 사업입니다. 재건축과는 달리 정비구역 지정 등의 절차가 없으며 리모델링 추진위원회를 주민 임의로 구성할 수 있습니다. 그리고 주택법 개정으로 세대 수 증가가 가능한 리모델링 방식이 도입되어, 사업..

동일 재개발 지역의 조합원 입주권은 몇꺠가지 보유가 가능할까? 재개발은 일반적인 재건축과는 달리, 동일한 재개발 사업구역 내에서 보유하고 있는 주택수와 토지 규모에 관계없이 최대 1개까지만 조합원의 입주권 권리를 취득할 수 있습니다. 제아무리 많은 주택이나 토지를 해당 사업구역 내에 가지고 있다고 하더라도 조합원의 입주권은 동일 재개발 사업구역 내에서는 단 하나만 보유할 수 있습니다. 또한, 동일한 재개발 사업구역 내에서는 본인뿐만 아니라 동일 가족 세대에 대해서도 한 세대에 한 조합원의 입주권만 소유할 수 있습니다. 하지만, 서로 다른 재개발 사업구역의 경우 조합원 입주권 보유개수에 제한이 없습니다. 서로 다른 재개발 사업구역이라면 보유 갯수에 제한 없이 소유가 가능한 것입니다. 다만, 이 경우 조정대..

안녕하세요 금융지능입니다. 710 부동산대책 발표 이후 각종 부동산과 관련된 세금 관련 혼란도 많고 정확히 나의 상황일 경우 세금이 몇% 인지에 대한 고민을 돕고자 아래와 같이 양도소득세와 취득세에 대해 정리하였습니다. 세금 관련 주요 포인트는 다주택자 종합부동산세 강화, 양도소득세 그리고 취득세일 것이므로 이에 대한 정보만 간략하게 표로 정리해두었습니다. 정부는 2021년 이후 양도분부터 1년 미만 보유 주택에 대한 양도세율을 현행 40%에서 70%로 인상하고 1년 이상 2년 미만 보유 주택의 양도세율은 현행 기본세율(과세표준 구간별 6~42%)에서 60%로 인상하기로 했습니다. 또한 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상인 자는 30% 포인트의 양도세를 각..

마이너스통장 한도 증액이 필요하여 은행에 문의했더니 아래와 같은 서류들을 준비하라고 안내를 받았습니다. 기본적으로 필요에 의해 증액을 해야하는 경우 얼른 서류를 준비하셔서 은행으로 내방하시기 바랍니다. 제가 안내받기로는 마이너스통장 한도 증액의 경우에는 모바일이나 콜센터를 통해 진행할 수 없고 나의 대출을 최초로 실행한 관리지점으로 필히 내방해야만 한도를 증액할 수 있다는 안내를 받았습니다. 그런데 여기서 저는 직장이 해당 은행과 멀리 떨어져있는 관계로 그쪽 은행을 내방할 수 없는 상황이었기에 회사 근처 은행을 방문해도(당연히 최초 등록한 은행과 같은 브랜드 은행)되는지를 문의했더니 아래 서류들을 구비하고 일단 가까운 은행으로 방문하시면 필요 서류를 작성하고 최초 대출을 실행한 관리 지점으로 서류를 보내..

일반적으로 매출이 발생하면 '매출채권 xx / 매출액 xx'과 같이 분개가 일어납니다. 그런데 건설사업과 같은 경우 매출을 진행률에 맞추어 인식해야하고 그 진행률은 최대한 합리적으로 추정하여 산출해야 합니다. 다시 말해, 채권과 매출액이 다르게 인식된다고 볼 수 있습니다. 왜냐하면 채권은 계약서에 기술된 시점대로 대금을 지급받는 것이고 매출은 위와 같이 매번 합리적 추정에 의한 진행률로 인식하여야하기 때문에 차이가 발생하는 것입니다. 계약 당시에는 정확하게 예측할 수 없으니 시점별로 수령할 대가를 계약으로 정하지만, 실제로는 공사를 진행하면서 그 상황이 변하게 되는 것입니다. 수익인식기준은 대가수령은 무시하고 오직 원가에 대응되게 매출을 적절한 시점에 인식해야 합니다. 이 차이로 인해 미청구공사와 초과청..

한국거래소에서는 공정한 주식시장질서 확립을 위한 다양한 제도를 구축하고 있습니다. 그 중 사이드카와 서킷브레이커에 대한 발동요건과 발동효과에 대해 정리해보았습니다. 사이드카 정의 뜻 (Sidecar, 프로그램매매호가 일시 효력정지제도) 사이드카는 시장이 급격히 상승하거나 하락하는 경우 충격을 완화하기 위한 제도로 1987년 미국 최대 폭락인 블랙먼데이 이후 선물가격이 현물가격에 과도한 영향을 미치는 것을 막기 위해 시행되었습니다. 한국은 1996년부터 시행되었고 발동요건 등이 조금씩 변화하다가 가격제한폭 변경 때 마지막으로 수정되었습니다. 사이드카 발동요건 발동조건 코스피 200는 전일종가 대비 5%, 코스닥 150 선물이 6% 이상 상승 또는 하락한 뒤 1분간 지속되면 발동됩니다. 사이드카는 현물이 아..

일은 하고 있지만, 소득이 적은 가구에 지급하는 '근로장려금'의 신청기한이 당초 3월 16일에서 3월 31일로 연장(15일)되었다고 합니다. 이는 코로나19사태에 따른 조치라고 합니다. 이는 코로나19 감염병 위기 경보가 심각단계로 격상됨에 따른 조치이며, 감염병 확산 방지를 위해 세무서 방문없이 신청할 수 있는 비대면 신청방법을 한시적으로 추가했다고 합니다. 특별재난지역으로 지정된 대구‧경북을 관할하는 대구지방국세청 관내 14개 세무서의 신청안내 창구는 폐쇄했습니다. 따라서 오는 3월 31일까지 근로장려금을 신청하면 심사를 거쳐 6월에 근로장려금이 지급되는데 이번에 신청하지 못한 경우에는 5월에 신청(정기)해 9월에 지급받을 수 있습니다. 근로장려금 비대면 신청방법 ① ARS전화: 1544-9944로 ..

주택청약을 시도하려할 경우 무주택기간 가점은 가점기준들 중 32점으로 비교적 높은 비중을 차지하고 있다고 할 수 있습니다. (무주택기간 : 32점, 부양가족수 : 35점, 청약저축 가입기간 17점) 그런데 여기서 무주택가점을 받으려면 쉽게 생각해서 주택이 없으면 가점을 받을 수 있고 주택이 있다면 가점을 받을 수 없다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 여기에도 예외 조건이 있습니다. 다시말하면 주택이 있다고해서 무조건 유주택자로 청약을 하는 것은 아니라는 점입니다. 이에 관련 정보를 정리해보았습니다. 더불어 신혼특공을 준비하고 있는 신혼부부가 이 무주택자 예외조건에 적용되어 1주택을 소유하고 있더라도 신혼특공을 진행할 수 있는지 정리해보았습니다. (정답부터 이야기하면 신혼특공은 예외 없이 1주택이 있으면 신혼..