리모델링사업 시공사 경쟁입찰 선정 방법 순서

리모델링사업 시공사 경쟁입찰 선정 방법 순서

 

시공사는 리모델링 주택조합의 설립인가 이후 주택법 제66조 4항에 의거하여 경쟁입찰로 선정하여야 합니다. 그러나 2회 이상 입찰에 참가하는 시공사가 하나이거나 입찰하는 시공사가 없어 경쟁입찰 방법으로 시공사를 선정할 수 없는 경우에는 조합원의 총회승인을 거쳐 1개 업체와 수의계약이 가능합니다. 리모델링사업 조합설립 요건과 아래 포스팅 참고 바랍니다.

 

리모델링사업 조합 설립 요건

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시공사 경쟁입찰의 종류

경쟁입찰에는 일반경쟁입찰, 제한경쟁입찰, 지명경쟁입찰의 방법으로 선정이 가능합니다. 여기서 제한경쟁입찰이라함은 시공능력평가금액, 신용평가등급, 해당 공사실적, 기타 시장 혹 군수가 인정하는 것으로만 자격 제한이 가능하고 3인 이상의 입찰참가 신청이 있어야 유효합니다. 지명경쟁입찰은 3인 이상의 입찰대상자를 지명하여 2인 이상의 입찰참가 신청이 있어야 유효한 입찰 방식입니다.

 

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입찰공고 및 현장설명회 개최 절차

입찰공고는 현장설명회 개최 7일 전에 공고하고 입찰공고 내용에 사업개요, 입찰참가자격, 위반사항 등을 설명하여야합니다. 현장설명회는 입찰일 최소 20일 이전에 개최하고 설계도서, 입찰 유의사항, 계약에 관한 사항 등을 설명하여야합니다. 리모델링사업에 있어 시공사의 선정은 전체 사업추진 절차 중 어느 단계에 있는지는 아래 포스팅을 참고 바랍니다.

리모델링사업 추진 조건 및 절차 과정

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총회상정 및 합동 홍보 설명회 개최

조합은 제출된 입찰서를 모두 총회 등에 상정하여야합니다. 조합은 총회 상정업체가 정해진 경우 조합원 등에게 즉시 통지하여야 합니다. 건설업자 등이 제출한 입찰제안서 비교표를 포함합니다. 합동 홍보설명회는 2회 이상 개최하여야 합니다.

 

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시공사 선정총회 순서

먼저 총회는 조합원의 총 수의 과반수 이상이 직접 참석하여 의결하여야합니다. 총회에 직접 참석이 어려운 조합원은 총회 개최 전 별도의 서면결의서 제출기간 동안 서면결의서를 제출하여야합니다. 서면결의권의 행사는 조합에서 지정하는 기간 동안 서면결의서를 배부받아 제출하여야합니다.

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설계업체 선정에 대해서는 법적으로 규정된 바가 없고 리모델링사업 전문성을 갖춘 전문설계업체가 많지 않은 관계로 인해 과거에는 시공사와 연계하여 설계시공일괄입찰 형태로 시공사와 설계업체를 동시에 선정하는 경우가 많았다고 합니다. 하지만 조합설립인가 이후 시공사를 선정하는 것으로 제도가 변경된 이후 설계업체를 별도로 선정하는 경우가 많으며 시공사 선정과 동일한 방식으로 진행되는데 아래와 같은 방식으로 가능합니다.

 

먼저 조합설립인가 이후 설계안의 공모를 통해 실시설계까지 수행할 설계업체를 선정할 수 있습니다. 둘째로는 조합설립인가 이후 설계안의 공모를 통해 기본설계안을 선정하고 이후에 선정된 설계안을 기본으로 시공사와 실시설계업체를 설계시공일괄 입찰 형태로 선정할 수도 있습니다. 하지만 최근에는 조합설립 전 정비업체와 함께 설계업체를 함께 선정하여 리모델링사업을 추진하는 단지가 많은게 트랜드라 할 수 있겠습니다. 이는 설계도면에 대해 소유주들이 궁금해하는 측면도 없지 않아 있겠지만, 평형별 설계내역이 구체화되어야 정식 리모델링사업 조합설립 동의서를 징구할 수 있을 것이기에 사업추진을 진행함에 있어 전략적으로 시공사선정보다 설계업체를 먼저 선정하는게 아닌가 합니다. 더불어 조합설립이나 시공사선정은 생각보다 시간이 많이 걸리는 측면도 영향을 준다고 생각합니다.

 

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